平安人寿75亿投资不动产 投资组合再平衡看好长期价值

时间:2019-10-18 18:42:06 访问:2481 次

中国财经网10月12日电(记者程云南)近日,中国平安人寿保险有限公司(以下简称“平安人寿”)发布了公司大型房地产投资信息披露公告。根据公告,平安人寿预计在北京李泽商务区d-03和d-04房地产项目(以下简称“北京李泽项目”)投资75.41亿元,目前正处于协议签署阶段。

平安人寿表示,在此次投资中,平安人寿将成为主要投资者,并以项目公司股权的形式投资房地产。具体方法是通过举债收购北京武胜科技有限公司(以下简称“北京武胜”或“项目公司”)100%股权,完成项目后续建设。

根据公告,北京李泽项目位于北京西部二环路和三环路之间。土地用途为商业和金融,总面积21000平方米,总建筑面积233000平方米。本项目产权清晰,所有权无争议。

据了解,本披露是平安人寿与华夏幸福基金会有限公司(以下简称“华夏幸福”)开展房地产项目合作及相关交易决定的一部分。

8月17日,华夏幸福发布了与平安人寿房地产项目合作及关联交易公告。公告显示,平安人寿与华夏幸福计划开展房地产项目合作,其中涉及华夏幸福将平安人寿全资子公司北京武胜的100%股权转让给北京武胜,华夏幸福持有4.42亿债权给北京武胜。此外,平安人寿委托华夏幸福的子公司开发建设项目地块上的目标物业,并在目标物业开发建设完成后为目标物业提供运营管理服务。

基于此,平安人寿与华夏幸福李泽(北京)物业有限公司(以下简称“华夏李泽”)、华夏幸福(深圳)运营管理有限公司(以下简称“华夏交通管理”)和北京武胜拟共同或单独签署《合作框架协议》、《股权转让协议》、《债权转让协议》、《代理建设协议》和《资产管理协议》。

具体而言,华夏李泽将其在北京武胜的100%股权转让给平安人寿,华夏幸福将其对北京武胜的债权转让给平安人寿,转让总额为58.29亿元。在此基础上,北京武胜委托华夏交通管理公司开发建设项目地块上的所有建筑物、构筑物及配套附属设施(以下简称“标的资产”),即北京李泽项目。同意后续开发支出上限为15.25亿元,由平安人寿以股东贷款的形式提供给北京武胜。超额部分将由华夏运输管理公司承担和支付。此外,北京武胜将委托华夏交通管理有限公司代为管理已完成开发、建设和运营的目标物业和项目公司,包括提供业务规划、招商、租赁和运营管理等服务。

平安人寿表示,由于本公司及其关联方持有华夏幸福25.26%的股份,高级管理层被任命为华夏幸福董事,方华夏李泽、华夏交通管理和北京武胜均为华夏幸福100%直接或间接控制的企业。平安人寿对华夏幸福及其附属公司有重大影响。华夏幸福、华夏李泽、华夏交通管理和北京武胜组成平安人寿的关联方,该投资构成重大关联交易。

平安人寿在公告中披露,截至今年6月30日,公司总资产2746.28亿元,净资产2400.59亿元,关联方房地产资产投资余额385.89亿元,关联方投资余额1238.94亿元。本次投资完成后,关联方房地产资产将增加75.41亿元。

对于此次房地产相关领域的投资,平安人寿相关负责人告诉中国网通财经记者,公司主要基于三个考虑。一是股息稳定,华夏幸福被估值为未来上市房地产公司的长期发展潜力,从而获得上市公司稳定的股息,分享长期价值投资收益,长期持有高股息股票可以匹配公司的长期负债和反通胀。第二是价值和增长。房地产投资符合保险基金对长期、稳定、健康投资回报的要求。它的价值性和增长性都符合保险资金的配置要求。第三,平安人寿响应政策号召,与房地产公司合作开发有利于抑制房价非理性上涨的房地产产品,如长期租赁公寓和健康养老。

她还表示,平安人寿的投资方坚持长期价值投资。房地产投资是公司整体投资组合再平衡和动态调整的一部分。

国务院发展研究中心保险研究室副主任朱盛骏表示,房地产公司和保险公司之间的投资关系实际上是相互的。保险基金也在许多房地产企业投资(包括筹集执照)。人寿保险基金的长期性质和稳定性使其能够分配一些房地产保险公司的长期股权。此外,保险公司目前正在制定一项大规模的养老金战略,需要在业务上与房地产公司开展一些战略合作。对于房地产企业来说,引入长期、稳定、成本相对较低的保险基金作为投资也有利于拓宽融资渠道,降低融资成本。

(责任编辑:杨昌)