房贷利率“换锚”首日平稳有序

时间:2019-12-02 14:05:15 访问:2109 次

从10月8日起,新发布的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月相应时期的市场报价利率(lpr)确定。《中国证券报》记者走访北京、上海、深圳、江苏等地,发现各地政策基本稳定,房贷利率在锚定变动前后变化不大。

“锚定变化”前后利率变化不大

从记者了解到的信息来看,许多地方抵押贷款利率的“锚定变化”总体上相对稳定。

北京多家银行网点的官员告诉记者,北京新个人住房贷款利率的下限是:第一次商业个人住房贷款利率不低于同期lpr加55个基点,第二次商业个人住房贷款利率不低于同期lpr加105个基点,几乎与锚改前相同。

在苏州,一家大型国有银行苏州分行的负责人告诉记者,“我们根据总行9月中旬发布的新发放个人贷款利率调整通知,于10月8日实施了新的利率。各银行首套房仍保持此前25%以上的基准利率,统一实施lpr+128个基点,即6.13%,抵押贷款利率没有下降。第二套贷款意味着客户有一笔未偿还的抵押贷款,首付款为80%,最初比基准利率高30%,现在150个基点被加到了lpr上。”

荣360大数据研究所指出,总体而言,各一级城市采用lpr方法报价后的主流水平与前一水平相比略有提高,但相对稳定。与0-2 bp的第一套贷款利率相比,第二套贷款利率上升得更多。二线和三线城市可能需要较长的过渡时间。

上海第一按揭减息点

值得一提的是,记者8日从央行知情人士处了解到,上海目前的抵押贷款利率最初是第一套个人住房贷款利率不低于同期lpr减20个基点,第二套个人住房贷款利率不低于同期lpr加60个基点。

据了解,在lpr新政策实施前,虽然上海各银行的情况不同,但按揭政策基本上是第一次按揭的利率为基准利率的4.9%,贴现15%,第二次按揭上升10%。根据这一计算,分别约为4.65%和5.39%。在9月20日公布的5年期贷款利率(4.85%)基础上计算的抵押贷款利率“改变锚”后,第一套住房的抵押贷款利率最低为4.65%,第二套住房的抵押贷款利率最低为5.45%。可以看出,新政策实施前后,上海第一次抵押贷款利率几乎没有变化,而第二次抵押贷款利率有所提高。

关于上海首笔个人住房贷款利率不低于同期lpr减20个基点,相关人士解释称,上海的做法主要是基于改革前,上海首笔住房贷款的最低利率为基准贷款利率50%左右后的4.6%左右。如果采用新的定价机制,相当于在上海的第一套套房增加20个基点,这将对市场产生更大的影响。

银行准备充分。

从记者了解到的情况来看,银行已经为“锚定变更”做好了充分准备。

招商银行官员表示,在提前一个月推广实施后,该行所有44家分行均已实施了以lpr为基准利率的个人贷款的引入,并成功通过了新一期lpr报价的更新。贷款利率波动对市场利率的影响得到了有效反映。

中国建设银行表示,已做好业务实施细则制定、贷款合同修订、系统升级、人员培训、政策宣传、解释和咨询服务等工作,相关工作顺利有序开展。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,lpr定价模式有助于实现利率市场化的方向。各地将根据本地实际情况和“逐市政策”,结合本地房地产市场和房地产金融,陆续实施本地住房抵押贷款政策。各大商业银行将根据实际经营情况和房地产政策指导,根据lpr基本利率和基点重新计算抵押贷款利率,并进行抵押贷款支付。从计算中还可以看出,最近的lpr利率调整不会对住房抵押贷款成本产生实质性影响。贷款定价方式的调整仍体现出更大的影响,即后续利率的自我调整空间更大。

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