即将来临的10月,开发商会降价卖房吗?错过太可惜

时间:2019-10-23 08:12:41 访问:2354 次

开发商现在面临着非常严峻的形势,这不仅是因为对新房价格的严格政策限制,也是因为在当前房地产收缩的背景下,住房企业的负债率越来越高,许多开发商已经接近资本链崩溃的边缘。在这种情况下,许多人预测开发商可能会降价出售他们的房子,以克服资金短缺。那么,开发商会因为缺钱而低价出售他们的房子吗?

首先,为什么开发商如此缺钱?

首先,房地产是一个资本密集型行业。开发商过去杠杆比率很高。坦率地说,许多开发商在开发100亿美元的建筑时,自己的资金可能不足10亿元。其余都是由银行和购房者资助的。然而,金融环境在过去两年发生了巨大变化,开发商的融资渠道不断收紧。信托融资、发行美元债务融资、发展贷款融资等。都收紧了。甚至一些开发商赖以生存的渠道也被直接封锁了。此外,政策也发生了变化,对土地持有基金的数额提出了更高的要求。开发商以前的“四两拨一千磅”的游戏方法已经完全停止了。前两年激进的土地拥有住房企业更让人难以忍受。

其次,在过去的两年里,一线和二线城市的销售数据大幅缩水,大多数主要关注这些地区的开发商都遭遇了销售失败。开发商资本链中最重要的一环——销售收入——严重低于标准。为什么销售疲软?主要原因是市场仍然不确定。许多买家认为目前还没有退潮,观望气氛很浓。由于银行不放贷,开发商的回收期被严重延长。

其次,开发商缺钱。他们会在10月份大规模出售他们的房子,这样他们就可以只为买家赚钱吗?

回到大家最关心的话题,在今年11月的“黄金周”期间,开发商会否大规模、大幅度地出售房屋,以帮助那些将要买房的人呢?房地产专家只用四个词来评价这一点——如果你不放弃,就去死吧!个人买卖房地产,银行不给贷款,影响很小,观望一段时间是,目前的情况下,房地产市场不太可能在短期内改变很多;然而,开发商无法出售他们的房子,贷款也无法偿还。那是一系列悲剧。因此,不可避免的是,他们会通过降价和促销的方式在重要节点出售自己的房子,以此来聚集买家的心。

情况真的是这样,我真的想祝贺那些打算买房的人,因为他们真的可以节省一部分购房资金。如果开发商大幅降价,他们甚至可以为家用电器省钱。

对于购房者来说,如果有真正的住房需求,特别是对于首次购房者和那些已经改善了住房的人来说,现在有一个很好的选择:一方面,购房者确实很少,销售顾问愿意一次性购买,而且有很大的空间谈论价格和礼物;另一方面,对房屋销售提供折扣和促销是非常真诚的,买家更有可能购买性价比更高的房屋,希望每个人都能买到满意的房子。

但与此同时,我也善意地提醒大家,传统的售房旺季即将到来,这意味着开发商将轮流推出各种促销手段、洗脑套路和包装策略,如“售房”、“雇人排队”、“抢购房屋”。在这方面,每个人都必须保持冷静,记住自己的需求,紧握钱包,按需行事。不要被一些虚假的外表和销售洗脑策略所迷惑,凭冲动做出后悔的选择。对于那些真正需要买房的人来说,尽管“寻底”的时机非常重要,但满足自己的购房期望更为重要。不要贪小便宜,最终会遭受巨大的损失——你确实会以更低的价格买下你不喜欢的房子。

3.装修房子时省钱的一些建议是什么?

1.壁纸或硅藻泥用于墙壁装饰?我的建议是使用乳胶漆来省钱和保护环境!

2.如果是一个小房子类型,厕所很小,你也可以用浴帘来分隔干湿,这样可以节省更少的钱和空间。

3、同样的小公寓装修,厨柜和家具门都会选择平板门,不仅轻松容易打理,而且适合小空间,明显较大。

说到橱柜,还有一个省钱的地方,那就是橱柜后面的瓷砖会被橱柜挡住,所以,这个地方可以用便宜的大特种砖。

5.客厅的电视墙很贵,没有实用性。如果房子很小,房子里有很多东西,最好直接做电视柜,增加储物空间,节约电视造型墙的成本。

6.实木地板不仅昂贵,而且需要大量的时间和精力来维护。最好直接铺设强化复合木地板,不仅耐磨,而且价格便宜,易于搬运。

7、客厅窗帘,遮阳要求不如卧室高,购买客厅窗帘时,你不能特意选择遮阳好的窗帘,因为遮阳越高,价格越高。

以上是边肖所分享的关于开发商是否会因为缺钱而低价出售房屋的所有知识。我不知道开发商在不久的将来是否会因为缺乏资金而不得不以低价出售他们的房子,投机者也会因为开发商的低价而被迫出售他们的房子。那时,房地产市场可能会看到新房和二手房的价格同时下跌,这意味着刚刚需要的好日子就要来了。