用公积金房贷多少年最划算?

时间:2019-10-17 13:30:41 访问:3240 次

公积金贷款的低利率亦可抵销每月的还款,这对置业人士来说,实在是一个强有力的保证。也是因为公积金的保障已逐步满足很多家庭对第二居所的需求。与此同时,它也增加了购房者买房的意愿。那么,购房者借公积金贷款有多少年的成本效益呢?虽然很多人都知道贷款期限越长越好,但是随着时间的推移,利率的查看者不禁想减轻偿还贷款的利息压力。

公积金低利率

公积金贷款利率相当低,只有3.25%,新的贷款利率核算方法没有调整公积金的利率变动。同时,按揭利率的上升并不包括在公积金的范围内。因此,3.25%的贷款利率可以说是成本价的“免费”贷款。

贷款利率越长越好。

公积金贷款的最长期限为30年。如果贷款可以达到30年,那么它是挣来的。很多人会说,10年的公积金利息压力较小,30年的利息压力较大。事实上,情况并非如此,尤其是那些已经借款30年并提前还款的人,他们自己提高了利率。

以上两张图片显示了100万笔30年期和10年期公积金贷款的月支付额和利息。可以看出,30年期和10年期的月还款额相差5400元,利息相差394000元。十年内偿还贷款似乎可以节省近40万英镑的利息,但事实并非如此。假设我们在20年内以4%的年利率每月节省5400元的差额,我们在30年内总共可以节省371.8万元。如果你先还贷,然后按每月9770元的还款额存起来,20年内你可以存357.6万元。这样,贷款将在30年内偿还,30年期存款比10年期存款多14.2万元。

当然,这些数据的计算是基于每月9770元的还款能力。如果没有,30年贷款偿还计划将更适合购房者。发一份声明,由于公积金贷款全部用完,还款时间会延长,这绝对是一张单程票。